建筑外墙维修责任划分是怎样的？根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用情况下，建筑外墙维修在保修期内的，因房屋建筑工程质量缺陷造成的维修费用或者损坏，可以向建设单位赔偿。若保修期已满且该楼有房屋专项维修资金的，经三分之二业主同意，可将这部分资金用于维修；没有房屋专项维修资金的，维修费用由整栋楼的业主共同承担。

 

 

 

1.当建筑物外墙脱落时，首先查看建筑物的保险期限，确定建筑物是否仍在保修期内。建筑物的保险期限一般为五年，具体保修期以实际交付时间为准。

 

2.如果建筑外墙在还在保修期内就脱落，认定是因为质量问题导致外墙脱落，那么开发商有责任维修。而且开发商一般可以向外墙的承建方要求赔偿和维修。如果建筑外墙维修没有及时进行，造成新的损坏，那么延误方就要承担责任。

 

 

3.如果建筑物外墙脱落，不在保修范围内，那么建筑物的所有人或管理人是有责任的。如果是单位建筑的外墙脱落，那么该建筑所属的单位是有责任的。如果商品房外墙脱落，那么小区的物业公司或者该栋楼的全体业主共同负责。

 

4.如果小区有房屋专项维修资金，可以申请使用房屋专项维修资金维修楼房外墙。一般经2/3业主同意，可以使用房屋专项维修资金进行维修。如果小区内没有房屋专项维修基金，则由该楼所有业主共同负责维修。

 

 

以上就是小编整理的建筑外墙维修责任划分，您都了解了吗？据了解，建筑外墙维修工程的保修期一般为两年。如果居民在使用房屋时发现因其质量问题导致外墙脱落或他人受到侵害，其建筑商必须承担责任，但前提是在保修期内有足够的依据向建筑商索赔。关注久益一修官网，了解更多建筑外墙维修知识。