很多业主可能搞不清楚房屋漏水渗水应该找哪个部门，房屋漏水渗水属于物业管吗，带着这个疑问我们一起来看下这篇文章。

要知晓房屋漏水渗水属于物业管吗？首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。

房屋漏水渗水属于物业管吗，对于小区共有部分因物业公司管理不善导致的漏水，物业公司应当承担责任；因其他业主装修导致的漏水，被侵权业主可以向物业公司反映，物业公司应当通知侵权人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。房屋漏水渗水属于物业管，如物业公司没有尽到上述义务，应当为受到损失的业主承担相应的部分责任。

房屋漏水渗水属于物业管吗？防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。开发商的责任：在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，从工程竣工验收合格之日起计算，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

那么什么情况下房屋漏水渗水属于物业管，物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。若房屋已过保修期，那房屋出现雨水渗漏就属于物业管理，因业主支付的物业费就包含房屋维修基金。

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