建筑外墙渗水常见原因有三种：

 

1、地基下沉，房子建好后的一段时间内会出现地基下沉的问题，地基不均匀下沉会导致建筑外墙渗水、开裂等问题出现，甚至造成墙体倾斜称为违房等等。如果是地基下沉导致的建筑外墙渗水，大家应请专业的维修人员先对地基进行加固，再修补外墙裂缝等等。

 

2、施工不当，施工人员进行外墙施工时，如果抹灰层涂抹的过厚，会导致抹灰砂浆空鼓开裂等问题。也有可能是因为我们铺贴外墙瓷砖时，砖缝大小不一没有填充密封。或者是外墙施工时没有将外墙上的止水螺栓孔洞，手脚架孔洞等封堵好等等，这些都会导致建筑外墙渗水的问题。

 

3、外墙装修材料差也是造成建筑外墙渗水的一大原因，例如大家没有按要求配置水泥砂浆，导致砂浆的性能差，导致抹灰层开裂，墙体饰面粘贴不牢固等问题，从而导致外墙渗水。或者是外墙使用的防水材料质量不好，建筑投入使用不久之后，出现防水层脱落等问题，也会导致建筑外墙渗水等。

 

 

不同的建筑外墙渗水情况，有不同的解决方案，也有不同的维修负责人；那么建筑外墙渗水应该找谁维修比较好呢？若房屋在保修期内，出现建筑外墙渗水，要联系开发商维修；若保修期已过，建筑外墙渗水要联系该小区物业；通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修，并针对质量问题找到物业或开发商，如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。