当阳台漏水漏到楼下时，可以按照以下步骤进行清晰、有条理的处理：
一、诊断漏水原因
阳台防水层问题：阳台的防水层可能因老化、破损或施工不当导致渗漏。
窗户密封性不佳：阳台窗户的密封胶老化、变硬，出现裂缝，雨水顺着裂缝渗透。
排水问题：窗户没有设置排水孔或排水孔堵塞，导致积水无法及时排出。
外墙或楼板裂缝：外墙或楼板的裂缝可能导致雨水沿裂缝流入室内。
二、解决方案
1. 紧急处理
清理积水：使用毛巾或海绵清除阳台及楼下的积水，防止进一步损害。
2. 查找并修复漏点
检查防水层：检查阳台防水层是否完好，如有破损及时修补。
检查窗户：查看窗户的密封条是否老化、开裂，如有问题及时更换。
清理排水孔：确保窗户排水孔畅通，如有堵塞及时清理。
外墙及楼板检查：如有外墙或楼板裂缝，应请专业人员修复。
3. 通知并协商
告知楼下住户：及时向楼下住户说明情况，并道歉。
协商赔偿：根据楼下住户的受损情况，协商合理的赔偿方案。
4. 长期预防措施
定期检查：定期对阳台进行检查，确保防水层、窗户等完好无损。
防水保养：对阳台防水层进行定期保养，延长其使用寿命。
三、注意事项
避免自行处理：对于复杂的漏水问题，建议请专业人员进行处理，以免造成更大的损害。
与邻居保持良好沟通：在处理漏水问题时，与邻居保持良好的沟通，共同解决问题。
记录证据：在处理漏水问题的过程中，保留相关证据，如照片、视频等，以备后续需要。
通过以上步骤，可以清晰、有条理地处理阳台漏水漏到楼下的问题。同时，注意与邻居保持良好沟通，共同解决问题。
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