当楼房漏水漏到楼下时，可以按照以下步骤进行解决：
1、及时关闭水闸：
第一时间关闭楼上的水闸，避免漏水情况进一步恶化，造成更大的损失。
2、找出漏水原因：
联系物业或专业人员，与楼下邻居一起，找出漏水的具体原因。可能的原因包括太阳能热水器破坏防水层、防水层与女儿墙衔接出问题、楼顶下水口处理不当、楼顶防水卷材有裂缝、楼上厨房或卫生间防水层没有做好、楼上业主的卫生间或地漏堵塞、窗户渗漏、管道质量不佳或破损等。
3、解决漏水问题：
拍照或录像进行取证，然后堵住漏水口，防止水继续漏下。
根据漏水原因，请专业人员进行维修。例如，如果是水管漏水，可能需要凿开墙面，切割漏水管道，通过热熔连接安装新水管；如果是防水层问题，可能需要重新做防水并进行闭水试验。
4、确定责任与赔偿：
根据漏水原因，确定责任方。如果是开发商装修的房子，且在装修保质期内（一般为5年左右），开发商要承担损失；如果是装修公司的问题，损失由装修公司负责；如果是业主个人操作不当，则由业主个人承担损失。
楼上业主要主动找楼下业主协商好赔偿事宜，例如维修因漏水导致的墙面损坏等。在协商赔偿事宜时，可找居委会或物业做见证。
5、预防未来漏水：
为避免未来再次出现漏水问题，业主应定期检查家中水管、防水层等设施的状况，及时维修或更换老旧、破损的部件。同时，在装修时，应选择质量好的水管、防水材料等材料，并严格按照规范进行施工。
以上步骤旨在清晰、系统地解决楼房漏水漏到楼下的问题，并确保未来漏水问题得到有效预防。
