装修全包是按建筑面积还是实际面积计算，主要取决于装修公司的计算方式和合同约定，没有统一的标准。以下是具体分析：
1、建筑面积计算：
定义：建筑面积包括公用面积和实际使用面积，即房屋外墙所围成的面积。
适用情况：一些装修公司可能会按照建筑面积来计算装修费用，这种方式比较适合户型复杂、墙体多、门窗少、阳台小的房子，可以避免漏算或重复算。
注意事项：如果房子有公摊面积或者阳台外挑等部分，需要明确是否包含在装修面积内，以避免不必要的费用。
2、实际面积计算：
定义：实际面积通常指房屋内部实际使用的面积，不包括墙体、阳台等公共部分。
适用情况：另一些装修公司可能会按照实际面积来计算装修费用，这种方式比较适合户型简单、墙体少、门窗多、阳台大的房子，可以减少不必要的浪费。
注意事项：如果房子有顶棚、吊顶、隔断等造型复杂的部分，需要按照展开面积来计算，这可能会比平面面积多出一些费用。
3、合同约定：
在签订装修合同前，业主应与装修公司明确装修面积的计算方式和范围，以避免后期产生纠纷。
合同中应详细注明装修面积的计算依据、包含和不包含的部分，以及每平方米的装修费用等关键信息。
4、价格差异：
一般来说，按建筑面积计算的价格可能会相对较低，因为包含了公摊面积等部分。
按实际面积计算的价格可能会相对较高，因为只计算了实际使用的面积。
5、选择建议：
业主在选择装修公司时，应仔细了解其计算面积的方式和报价标准。
可以根据自己的房屋情况和需求，选择最适合自己的计算方式和装修公司。
6、实际案例：
以建面100平的房子为例，实测面积可能有83平。按建筑面积算，装修价格大概1000元/平米左右，报价约10万元；按实测面积算，装修价格大概1200元/平米左右，报价约9.96万元。两种计算方式下，价格差距不大，但具体选择还需考虑装修公司的信誉、服务质量和施工工艺等因素。
