屋面漏水，物业该不该管？分5种情况告诉你！
屋面漏水了，物业到底管不管？这个问题得分情况讨论，一起来看看吧！
1. 公共部位漏水，物业得负责
如果是屋顶、公共排水管道这些公共部位漏水，而且不是人为弄坏的，物业就得负责维修。根据《物业管理条例》和《民法典》，物业得维护公共区域和设施。
2. 自家部分漏水，自己搞定
如果漏水是因为你自己家装修时改了结构、破坏了防水层，或者违章搭建导致的，那物业可不管，得你自己花钱修。
3. 房子质量漏水，找开发商
新买的房子在保修期内漏水，比如屋顶防水工程一般保5年，这时候得找开发商免费维修。别急着找物业，先翻购房合同看看保修期。
4. 物业没管好，也得担责
如果物业平时没检查排水管道，堵了也不管，结果导致漏水，或者发现问题拖着不处理，让漏水更严重，那物业就得负责维修，还得赔你损失。
5. 过保了？申请维修基金
如果房子过了保修期，公共部位漏水，比如屋顶老化，这时候可以申请住宅专项维修基金来修。不过得业主们一起表决同意才行。
总之，屋面漏水先别急着吵，看看是哪种情况，该找谁找谁，合理合法解决问题！
