屋面漏水，该算防水还是土建的“锅”？分5种情况讲清楚！
屋面漏水了，是防水没做好，还是土建有问题？其实得分情况讨论：
1. 防水层出问题，防水责任大
如果漏水是因为防水层老化、破损，或者防水材料质量差、施工不规范，比如用了劣质涂料，没做密封处理，那就是防水的责任。防水层是屋面的“雨衣”，它出问题，雨水就容易渗进来。
2. 土建结构有毛病，土建得背锅
如果漏水是因为土建结构有问题，比如地基沉降导致屋面板开裂，混凝土质量差出现裂缝，或者屋面板和支撑结构连接不牢，那就是土建的责任。土建是房子的“骨架”，不结实的话，防水层再厚也顶不住。
3. 设计不合理，设计方有责
如果漏水是因为设计不当，比如排水坡度不够，水落口周围积水，或者防水层没和墙面、女儿墙连起来，留下渗漏隐患，那设计方也得承担责任。设计是房子的“蓝图”，设计不好，后面怎么修都麻烦。
4. 维护不到位，物业或业主有责
如果漏水是因为后期维护不当，比如檐沟、落水口被垃圾堵住，排水不畅，或者物业没及时检查清理，导致问题越来越严重，那物业或业主就得负责。维护是房子的“保养”，不保养的话，再新的房子也会出问题。
5. 人为因素导致，邻居得担责
如果漏水是因为楼上邻居装修或使用不当，比如拆了承重墙，破坏了防水层，或者空调、烟机打孔没做好防水，那责任就得由邻居承担。人为因素是房子的“意外”，虽然难预料，但责任得分明。
总之，屋面漏水别急着怪防水或土建，得找专业的人来看看，找出具体原因，再确定是谁的责任。该修的修，该赔的赔，合理合法解决问题！
