卫生间下水管道周围渗水的原因可从以下五方面专业分析：
一、管道接口密封失效
专业术语：密封材料老化、密封工艺缺陷
下水管道接口（如承插口、螺纹接口）的密封材料（如橡胶密封圈、密封胶）因长期接触水汽、化学清洁剂或温度变化，发生老化、硬化或龟裂，导致密封性能下降，水从接口处渗出。
二、管道本体破损
专业术语：管壁腐蚀、管道变形
铸铁或PVC管道长期受污水腐蚀、管道支架松动导致管道受力不均，可能引发管壁腐蚀穿孔或管体裂纹。尤其铸铁管在酸性污水环境中易发生电化学腐蚀，形成点蚀或蜂窝状孔洞。
三、防水层失效
专业术语：防水层破损、防水材料老化
卫生间地面防水层（如聚氨酯防水涂料、丙纶布）因施工缺陷（如基层未处理干净、涂刷厚度不足）或后期装修破坏（如打孔、重物压迫），导致防水层与基层脱层或开裂，无法有效阻隔水分渗透。
四、地漏与排水管连接问题
专业术语：地漏密封不严、排水管预留口偏差
地漏与排水管连接处若未使用专用密封圈或密封胶，或预留口与地漏尺寸不匹配，易形成缝隙。此外，地漏芯老化、卡阻导致排水不畅，长期积水也可能从连接处渗出。
五、环境因素
专业术语：温差应力、沉降不均
卫生间因昼夜温差、季节变化导致管道与墙体膨胀系数差异，产生微裂缝；或房屋基础沉降不均，使管道接头受剪切力破坏，引发渗水。
解决方案建议：
对老化密封材料进行更换或补胶处理；
破损管道需局部更换或采用抱箍加固；
重做防水层需彻底清理基层，采用“一布三涂”工艺；
地漏连接处需使用防水密封胶密封，并定期清理杂物；
对沉降引起的渗水，需联系专业机构进行地基加固或管道支撑调整。
