1. 初步评估与监测

发现墙体裂缝后，需先判断是否由地基沉降引起。观察裂缝形态：若裂缝呈倾斜状（宽度＞3mm）、贯穿楼板或门窗变形，需警惕地基问题。建议委托专业机构（如勘察设计院）进行沉降观测，通过水准仪定期测量房屋四角及沉降敏感区域的高程变化。若沉降速率＞2mm/月或累计沉降＞50mm，需立即采取措施。

2. 紧急加固与临时支撑

对严重倾斜的墙体，需先进行临时加固。可采用钢支撑或木楔顶紧墙体，防止裂缝进一步扩大。若楼板出现下挠，需在梁底增设临时钢架支撑。同时，疏散危险区域人员，避免结构失稳引发安全事故。加固期间需持续监测沉降数据，确保支撑系统有效。

 

3. 地基加固技术选择

根据沉降原因选择加固方案：

 

压力灌浆：适用于局部土体松散，通过高压注入水泥浆或化学浆液填充空隙，提升地基承载力。

锚杆静压桩：在基础周边打入小直径桩，通过千斤顶压桩至持力层，适用于浅层软弱地基。

树根桩：适用于狭窄空间，通过钻孔灌注形成微型桩群，增强整体稳定性。

托换技术：对严重不均匀沉降，可采用抬升技术（如千斤顶同步顶升）调整基础标高。

4. 墙体修复与防水处理

地基加固完成后，对裂缝进行修复：

 

表面处理：剔除裂缝两侧松散混凝土，用环氧树脂砂浆填补，表面涂刷弹性防水涂料。

结构加固：若裂缝影响承载力，需粘贴碳纤维布或增设钢拉杆，增强墙体抗剪能力。

防水防潮：在裂缝周边涂刷防水剂，避免雨水渗入导致二次破坏。

 

5. 长期监测与维护

加固后需持续监测沉降数据，建议每季度复测一次，持续2-3年。若沉降稳定，可逐步拆除临时支撑。日常维护中，需注意排水系统畅通，避免地表水渗入地基。若发现新裂缝或沉降加速，需立即联系专业机构复检。定期检查墙体防水层，确保无渗漏隐患。