一、材料特性对比：卷材的“铠甲”与涂料的“皮肤”
卷材以高分子材料或沥青为基材，形成连续防水层，如SBS改性沥青卷材可承受基层微小变形，适合厦门、杭州等气候多变地区。涂料则通过液态固化成膜，如聚氨酯涂料能贴合复杂结构，北京老旧小区改造中常用于管道密集区域。卷材厚度均匀，但拼接缝易成渗漏隐患；涂料可无缝覆盖，但涂刷厚度需严格把控。
二、施工难度与适用场景
卷材施工需热熔或粘接，对基层平整度要求高，杭州某项目因坡度不足导致积水，卷材搭接边失效。涂料施工更灵活，厦门异形屋面采用“两涂一布”工艺，先涂刷防水层再铺聚酯布增强，有效防止裂缝。若屋面有天沟、出屋面管道等复杂节点，涂料修补成本比卷材低40%。
三、耐久性与成本博弈
卷材寿命普遍达15-20年，苏州工业园区采用PVC卷材的屋面，20年未出现渗漏。但材料成本较高，3mm厚SBS卷材每平方米约35元。涂料寿命约10-15年，北京胡同改造选用双组份聚氨酯涂料，包工包料每平方米90元，虽初期成本高，但后期维护简单。
四、漏水检查与应急补漏
雨后检查是关键，上海某项目通过红外热成像发现卷材搭接边空鼓，及时注浆补漏。涂料层破损后，厦门家庭常用“速凝型堵漏王”局部修补，30分钟可止水。若卷材被老鼠咬破，需切除破损段，用同材质卷材热熔拼接，苏州物业建议预留10cm搭接余量。
五、地域适配方案
南方潮湿地区（如厦门、杭州）优先选耐候性强的TPO卷材，搭配非固化橡胶沥青涂料形成复合防水层，解决窜水问题。北方寒冷地区（如北京）适合自粘型卷材，低温下仍保持柔韧性。小面积维修（如5㎡以下）推荐涂料，成本低且施工快；整体翻新则用卷材，苏州园区案例显示，双层SBS卷材比单层涂料寿命延长8年。
